199 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 89,6 m² · constr. 2011 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626199423900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
94068626199423900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 754 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 528 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 790 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 468 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 873 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 521 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 887 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 511 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 712 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 859 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 506 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 187 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 425 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 906 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 098 $ Poids 55 % |
| 12 | 387, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-04-04 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 039 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.