203 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 93,7 m² · constr. 2010 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626199423900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068626199423900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 519 284 $ Poids 73 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 754 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +575 $ | 123 361 $ Poids 65 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 906 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 149 $ Poids 64 % |
| 6 | , Saguenay 2025-06-16 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 301 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 887 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 873 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 531 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 790 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 141 $ Poids 61 % |
| 10 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 581 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 493 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 738 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 489 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 939 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.