209 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 90,7 m² · constr. 2009 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626199586200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068626199586200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 337 $ Poids 73 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 746 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 782 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 466 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 868 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 520 126 $ Poids 66 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 426 $ Poids 65 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 593 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 509 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 706 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 631 $ Poids 60 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 854 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 505 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 188 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 424 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 990 $ Poids 59 % |
| 12 | , Saguenay 2025-06-16 · 145 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 455 652 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.