211 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 87,5 m² · constr. 2009 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626199586200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068626199586200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 746 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 562 $ Poids 76 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 782 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 458 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 684 $ Poids 71 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 868 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 510 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 706 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 854 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 496 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 188 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 417 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 387, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-04-04 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 468 121 $ Poids 56 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 719 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.