221-227 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 305,9 m² · constr. 2010 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 588 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626199768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
94068626199768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 368 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 101 713 $ Poids 60 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 873 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 892 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 034 992 $ Poids 39 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 851 785 $ Poids 38 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 936 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +86 206 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 123 607 $ Poids 38 % |
| 5 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −73 674 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 1 362 851 $ Poids 30 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 963 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +70 694 $ | 1 030 705 $ Poids 18 % |
| 7 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +79 360 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 196 601 $ Poids 14 % |
| 8 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 890 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +105 178 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 209 059 $ Poids 14 % |
| 9 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −65 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 412 029 $ Poids 13 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 925 029 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.