1788 Rue CENT-ASSOCIES · Saguenay
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 108,9 m² · constr. 1988 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 287 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626200441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
94068626200441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 186 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 474 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 137 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 638 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 262 819 $ Poids 88 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 413 $ Poids 87 % |
| 6 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 844 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 513 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 479 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 505 158 $ Poids 78 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 455 757 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 463 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 434 606 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.