1764 Rue CENT-ASSOCIES · Saguenay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 105,1 m² · constr. 1987 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626200796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068626200796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 201 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 463 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 487 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 256 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 101 $ Poids 85 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 423 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 425 294 $ Poids 83 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 248 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 503 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 445 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 102 $ Poids 79 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 43 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 457 054 $ Poids 77 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 754 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 208 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.