1646 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626201016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18075
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
94068626201016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 99 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 326 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 477 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 327 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 508 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 264 729 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 809 $ Poids 84 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 516 862 $ Poids 81 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 627 $ Poids 80 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 889 $ Poids 78 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 459 255 $ Poids 74 % |
| 11 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 741 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 310 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 437 799 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.