1638 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 166,3 m² · constr. 1988 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626201194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18076
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
94068626201194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 136 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 797 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 330 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 571 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 227 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 137 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 646 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 512 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 616 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 306 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 719 390 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 247 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 743 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 603 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 465 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 910 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 193 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 268 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 731 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.