170 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 126,1 m² · constr. 1985 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626201249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068626201249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 90 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 302 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 532 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 68 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 523 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 119 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 777 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 957 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 339 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 504 824 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 985 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +34 236 $ | 634 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 605 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 398 741 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.