1630 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 178,1 m² · constr. 1988 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626201363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18078
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
94068626201363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 230 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 309 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 137 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 666 932 $ Poids 94 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 132 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 825 569 $ Poids 91 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 511 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 637 991 $ Poids 88 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 768 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 912 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 717 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 296 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 743 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 397 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 903 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.