162 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626201438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
94068626201438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 68 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 631 $ Poids 91 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 318 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 528 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 46 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 518 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 780 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 319 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 500 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 964 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 464 616 $ Poids 64 % |
| 10 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 65 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 990 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +31 383 $ | 629 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 538 281 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.