1624 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 188,1 m² · constr. 1986 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 421 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626201542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
94068626201542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 233 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 624 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 141 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 051 $ Poids 95 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 289 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 213 $ Poids 91 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 508 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 649 323 $ Poids 87 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 134 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 841 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 382 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −51 569 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 795 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 536 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 932 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 782 123 $ Poids 65 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 261 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 448 784 $ Poids 55 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 284 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 757 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 775 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.