146 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 133,8 m² · constr. 1991 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 299 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626201795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
94068626201795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 65 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 542 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 423 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 22 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 351 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 561 808 $ Poids 71 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 423 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 144 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 723 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 978 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 791 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 339 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 997 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +51 354 $ | 669 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 965 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.