130 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626201974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
94068626201974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 622 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 370 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 519 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 262 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 489 966 $ Poids 83 % |
| 5 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 528 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 795 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 271 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 432 892 $ Poids 71 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 386 $ Poids 71 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 156 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 668 621 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-05-27 · 98 m · Vendu 579 000 $ (5 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.