178 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 123,8 m² · constr. 1985 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
94068626202070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 112 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 287 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 527 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 90 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 518 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 396 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 775 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 120 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 358 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 499 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 950 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 537 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 981 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +34 236 $ | 628 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.