1677 Rue CHARLES-BAZIRE · Saguenay
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 202,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
94068626202244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 340 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 793 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 144 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 626 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 230 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −22 523 $ | 680 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 437 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 651 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 398 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 603 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 240 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 838 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 730 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 272 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −67 886 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 799 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 300 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 233 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 109 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 847 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 238 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 786 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 817 375 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.