1669 Rue CHARLES-BAZIRE · Saguenay
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
94068626202386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 398 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 442 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 220 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 408 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 514 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 245 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 559 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 419 709 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 169 $ Poids 83 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 51 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 483 887 $ Poids 80 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 570 $ Poids 80 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 480 387 $ Poids 78 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 310 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 137 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 595 870 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.