161 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
94068626202553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 100 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 461 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 362 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 468 766 $ Poids 91 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 270 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 499 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 259 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 80 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 486 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 257 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 430 573 $ Poids 74 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 573 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 450 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 590 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 442 232 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.