1661 Rue CHARLES-BAZIRE · Saguenay
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 141,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068626202568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 596 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 402 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 130 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 529 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 205 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 442 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 406 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 243 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 629 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 568 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 504 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 274 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 690 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 690 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 224 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 542 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 257 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.