153 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 150,9 m² · constr. 1984 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
94068626202731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 475 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 223 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 744 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 562 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 433 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 232 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 674 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 67 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 567 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 429 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 608 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 995 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 244 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 347 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 534 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 435 734 $ Poids 53 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 191 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 186 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 696 337 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.