1696 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 128,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 415 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
94068626202893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 97 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 86 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 532 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 278 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 541 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 407 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 201 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 697 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 550 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 406 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 915 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 645 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 858 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.