145 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
94068626202910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 541 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 414 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 56 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 543 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 517 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 416 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 680 $ Poids 67 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 306 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 554 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 246 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 456 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 425 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 584 307 $ Poids 60 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 217 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 648 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 712 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 458 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.