1684 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 271,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 527 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626202995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
94068626202995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 199 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 737 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 312 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 879 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 153 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 972 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 237 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +71 109 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 957 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 68 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 760 951 $ Poids 48 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 509 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 970 583 $ Poids 39 % |
| 7 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 947 116 $ Poids 37 % |
| 8 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 131 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 058 $ Poids 32 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 227 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 894 474 $ Poids 32 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 527 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 798 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 399 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +87 734 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 965 431 $ Poids 24 % |
| 12 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 761 123 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.