180 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626203082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18095
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
94068626203082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 157 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 402 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 462 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 435 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 241 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 508 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 413 874 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 304 835 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 169 $ Poids 85 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 47 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 470 $ Poids 79 % |
| 9 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 474 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 060 $ Poids 78 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 388 400 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 200 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 120 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.