183 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626203167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18096
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068626203167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 100 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 478 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 271 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 601 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 439 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 534 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 447 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 578 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 248 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 490 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 430 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 424 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 313 289 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 91 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 413 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 437 $ Poids 78 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 273 $ Poids 77 % |
| 12 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 398 305 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.