173 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 197,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626203376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
94068626203376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 92 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 609 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 333 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 633 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 379 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 662 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 285 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −67 040 $ | 771 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 512 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 587 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 791 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 711 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 337 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 436 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 383 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 329 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 824 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 307 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 765 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 155 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 526 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 141 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −76 951 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 790 028 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.