1651 Rue CHARLES-BAZIRE · Saguenay
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626203540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068626203540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 437 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 445 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 176 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 598 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 437 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 197 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 476 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 247 030 $ Poids 84 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 311 598 $ Poids 83 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 422 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 186 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 411 174 $ Poids 81 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 570 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 852 $ Poids 78 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 396 324 $ Poids 78 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 562 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.