163-165 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626203616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068626203616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 135 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 393 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 419 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 405 582 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 679 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 409 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 410 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 417 300 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 942 $ Poids 75 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 409 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 439 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 793 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 472 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.