149 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 142,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626203825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
94068626203825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 608 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 224 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 566 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 123 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 434 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 237 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 257 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 321 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 609 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 375 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 747 714 $ Poids 62 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 506 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 164 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 576 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 737 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 912 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 692 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.