144 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 368,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 590 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626203850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
94068626203850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 212 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +138 518 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 862 284 $ Poids 22 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 142 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +193 368 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 1 139 429 $ Poids 19 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 306 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 262 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 049 762 $ Poids 17 % |
| 5 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 466 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −170 255 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 164 543 $ Poids 13 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 202 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 123 479 $ Poids 12 % |
| 7 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +157 526 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 106 601 $ Poids 12 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 207 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +135 306 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 1 034 362 $ Poids 11 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 496 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +128 827 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 929 076 $ Poids 10 % |
| 10 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +85 479 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 869 865 $ Poids 9 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 105 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 871 860 $ Poids 8 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 175 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.