1523 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 171 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626205429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94068626205429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 151 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 377 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 238 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 388 829 $ Poids 94 % |
| 3 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 400 501 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 609 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 393 504 $ Poids 85 % |
| 6 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 016 $ Poids 82 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 546 $ Poids 80 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 746 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 339 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 770 $ Poids 75 % |
| 11 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 598 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 464 312 $ Poids 74 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 861 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.