194 Rue CHATEAU-RICHER · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626206109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068626206109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 234 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 374 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 164 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 385 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 609 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 390 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 397 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 362 451 $ Poids 82 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 649 $ Poids 82 % |
| 8 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 491 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 461 050 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 793 $ Poids 75 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 652 $ Poids 74 % |
| 12 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 680 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 461 312 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.