1484 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626206798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18121
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068626206798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 133 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 404 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 255 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 393 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 702 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 339 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 539 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 378 $ Poids 79 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 507 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 463 787 $ Poids 79 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 707 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 353 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 49 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 704 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 144 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 378 523 $ Poids 76 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 466 087 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.