159 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 111,7 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626206872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068626206872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 189 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 473 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 594 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 189 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 420 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 434 455 $ Poids 83 % |
| 5 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 532 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 644 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 344 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 743 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 443 117 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 733 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 353 362 $ Poids 73 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 209 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 409 877 $ Poids 73 % |
| 12 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 20 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 451 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.