325 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 85,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626209479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18137
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068626209479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 215 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 423 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 670 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 277 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 198 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 368 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 549 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 691 $ Poids 75 % |
| 6 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 777 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 355 463 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 355 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 705 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 260 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 537 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 340 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 842 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 355 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 991 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 319 907 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.