319 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626209699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18138
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068626209699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 227 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 184 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 364 704 $ Poids 75 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 526 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 418 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 273 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 350 426 $ Poids 68 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 707 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 257 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 799 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 351 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 668 $ Poids 68 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 351 211 $ Poids 66 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 543 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 335 643 $ Poids 66 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 704 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.