1591 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 214,3 m² · constr. 1988 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
94068626210103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 417 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 854 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 343 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 479 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 452 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 159 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 730 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 313 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 309 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 714 139 $ Poids 65 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 466 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 380 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 781 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 558 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 702 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 199 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 684 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 785 540 $ Poids 49 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 682 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 864 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.