1583 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 220 m² · constr. 1987 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
94068626210262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 417 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 861 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 461 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 849 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 365 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 465 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 786 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 305 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 719 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 177 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 737 263 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 324 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 680 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 206 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 688 912 $ Poids 58 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 165 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 144 $ Poids 54 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 347 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 881 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 560 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 864 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 709 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 231 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 668 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.