1577 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 221,4 m² · constr. 1988 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
94068626210441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 419 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 868 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 472 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 856 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 385 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 467 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 793 466 $ Poids 73 % |
| 5 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 304 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 725 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 195 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 742 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 215 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 693 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 336 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 354 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 755 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 888 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 252 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −49 836 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 673 930 $ Poids 54 % |
| 11 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 145 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 114 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 565 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 715 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.