1582 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 93,2 m² · constr. 1987 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
94068626210536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 452 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 402 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 444 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 473 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 762 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 418 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 171 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 437 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 756 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 414 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 883 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 562 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 242 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 418 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 571 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 440 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 305 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 752 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.