1569 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 267 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
94068626210610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 109 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 468 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 259 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 154 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 631 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 890 $ Poids 81 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 312 $ Poids 78 % |
| 8 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 508 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 511 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 429 526 $ Poids 77 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 690 $ Poids 76 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 450 035 $ Poids 73 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 524 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 499 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.