1576 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068626210715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 157 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 471 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 464 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 578 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 261 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 511 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 483 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 502 619 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 471 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 432 523 $ Poids 74 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 331 $ Poids 71 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 734 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 453 312 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.