88 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 161,6 m² · constr. 2002 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 401 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18150
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
94068626210986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 229 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 841 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 535 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 155 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 224 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 754 830 $ Poids 76 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 420 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 488 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 286 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 628 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 249 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 683 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 493 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 653 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 150 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 784 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 83 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 770 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 646 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 680 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.