118 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 245,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 498 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626211202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
94068626211202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 386 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 834 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 362 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 904 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 189 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 704 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 253 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 928 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 338 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 915 035 $ Poids 72 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 111 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 725 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 329 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 509 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 243 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 764 023 $ Poids 52 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 617 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 922 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 0 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 081 $ Poids 37 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 436 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 920 261 $ Poids 35 % |
| 12 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 904 674 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.