127 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626211297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18152
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
94068626211297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 287 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 457 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 340 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 419 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 253 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 642 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 429 839 $ Poids 83 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 493 048 $ Poids 80 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 439 031 $ Poids 80 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 157 $ Poids 80 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 498 170 $ Poids 75 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 797 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 377 770 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 761 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 444 365 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.