1699 Rue PLACE-ROYALE · Saguenay
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 164,6 m² · constr. 1988 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626211409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18153
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94068626211409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 240 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 793 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 243 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 568 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 156 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 405 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 613 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 250 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 643 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 177 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 715 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 119 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 739 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 490 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 462 782 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 173 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 728 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 406 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 646 613 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.