113 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 198,2 m² · constr. 1987 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626211586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
94068626211586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 185 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 644 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 248 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 698 997 $ Poids 86 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 283 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 819 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 420 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 670 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 258 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 363 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 236 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 767 $ Poids 62 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 996 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 751 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 190 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 684 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 108 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 807 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 319 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −75 742 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 805 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 266 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 554 376 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.