93 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 150,3 m² · constr. 2003 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626211953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18157
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
94068626211953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 426 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 473 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 290 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 520 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 252 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 818 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 167 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 734 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 116 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 614 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 426 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 661 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 97 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 748 249 $ Poids 63 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 219 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 588 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 94 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 764 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 747 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 471 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 621 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.