88 Rue JEAN-DE LAUZON · Saguenay
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 131,6 m² · constr. 1991 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626211998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18158
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
94068626211998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 126 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 520 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 113 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 429 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 419 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 381 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 557 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 420 277 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 268 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 717 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 932 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +51 354 $ | 664 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 399 $ Poids 59 % |
| 12 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 903 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 529 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.